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工商時報【袁延壽╱台北報導】

台開集團手中總銷超過330億元,位於花蓮、新竹、草屯等地的地產,將在明年第二季跨境到香港銷售,同時也會進行網路銷售;邱復生指出,銷售策略上除自住外也可售後回租,採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。

根據台開估算,花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶,銷售額約280億元;新竹新埔溫泉會館約300戶,總銷達50億元。台開指出,有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館,目前正在動工,預計2020年完工。

台開集團會在性感內褲這些建案完工後,取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館,未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等,都是潛在需求者。

台開指出,採不動產金融商品方式銷售的會以每年3%保證報酬率向承購者回租,每年承購者保有24天的住宿權利,這24天的住宿券,承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。

台開指出,集團已與金融機構協議,所有承購戶可取得7成貸款,年利率2%;以1千萬元地產戶來說,承購戶只要自備3百萬,每年就有30萬的保證報酬率,手中24天的住宿券若全數出售,以一晚4千元計還有9.6萬元收入,扣掉每年14萬元的利息支出,承購戶每年的投報率可達8%。

除此之外,承購人還可透過產權轉移,把此地產視為金融商品,轉賣給他人賺取資產上漲價差。

邱復生指出,以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應,市場反應及接受度都非常高;尤其完工時蘇花改也已開通,再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成,花蓮的觀光休閒產業榮景可期,地產的價值也會提升,花蓮會繼宜蘭之後,成為國內房地產最有發展潛力的地區。

(中央社記者鍾榮峰台北 9日電)資策會創研所調查顯示,台灣4G行動上網用戶數超過1700萬,新媒體趨勢有不少玄機,創研所建議,業者應跨界創新,內容與跨界2大關鍵,將主宰新媒體市場。

資策會創新應用服務研究所日前公佈「2017新媒體趨勢解密報告」指出, 台灣4G行動上網用戶數已超過1700萬戶,有趣的是, 在這群4G用戶中,有90%的用戶比例擁有Line帳號, 85%的用戶會在手機上看影音內容,85%的人會用手機搜尋附近商家訊息,但有77%的4G用戶看線上影音從來沒付過錢。

此外調查也指出,67%的台灣4G行動上網用戶,會花錢買通訊軟體貼圖,50%用戶會付費聽線上音樂,41%的人曾在實體商家使用手機付款,22%的用戶曾使用過手機直播功能,15%的用戶有使用或體驗過虛擬實境(VR)的經驗。

資策會創研所指出,這看似蓬勃發展的各種行動服務,不過在推廣訂閱或付費會員上卻仍面臨挑戰。

此外創研所指出,目前大多數的行動服務業者傾向以廣告支付服務營運費用, 不過調查發現,已有30%的4G行動上網用戶數,使用廣告阻擋程式拒絕看廣告,這種情況在18歲到24歲的族群中比例更高達5成。

創研所表示,如何有效培養使用者付費概念,或發展創新的服務商業機制,考驗台灣業者對於消費者行為趨勢及價值觀的掌握能力。

資策會創研所建議,「新服務、心內容」的營運模式,才能打開消費者錢包,虛擬實境VR和直播是趨勢,不過VR內容為王,重點不是告訴消費者要買VR產品,而是要告訴消費者,買了VR產品可以做什麼。

此外創研所建議,業者應積極布局跨界創新,別把所有營收寄托在廣告上,消費者不是不願付錢,不過要消費者付錢的前提,至少要讓消費者覺得物有所值。

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